June 13, 2022 By pekanbarumx.co 0

Pajak Penjualan Pendek – Penjual Tertekan Penjualan Pendek

Saat ini, bangsa sedang menjalani rangkaian peristiwa di pasar real estat di seluruh negeri. Rumah tempat tinggal yang bernilai sejumlah besar uang sekarang dihargai kurang dari sepertiga dari nilai di pasar saat ini. Sayangnya, ini telah menempatkan banyak pemilik properti dalam situasi di mana pemilik properti berutang lebih banyak daripada nilai properti sekarang. Memahami implikasi pajak penjualan pendek saat short selling properti adalah kunci bagi penjual yang tertekan yang ingin melakukan transaksi penjualan singkat.

Apa yang membuat situasi ini bahkan lebih berbahaya adalah bahwa banyak dari properti ini di pasar yang terpukul lebih keras dibeli dengan pinjaman hipotek tingkat variabel. Tak pelak lagi, semua pinjaman cara mengajukan pajak ini memiliki tanggal ulang yang pada akhirnya akan meningkatkan pembayaran bulanan ke proporsi yang tidak dapat didukung oleh pemilik properti.

Ketika kita melihat jumlah dari dua skenario (nilai properti yang lebih rendah dan pembayaran utang yang meningkat) dengan realitas ekonomi riil tambahan seperti kehilangan pekerjaan, perceraian atau masalah kesehatan, ini membuat stres dan kekhawatiran meningkat serta memaksa pemilik properti untuk menjual rumah jika mereka tidak bisa mendapatkan pembiayaan kembali berhasil. Ketika penjual tertekan dipaksa untuk menjual rumah atau kurang dari apa yang terutang, ini disebut transaksi penjualan singkat. Banyak penjual melakukan ini untuk menghindari penyitaan pada profil kredit mereka.

Semua profesional industri setuju bahwa penjualan singkat jauh lebih baik daripada membiarkan properti disita. Ada persentase yang lebih tinggi dari orang-orang yang tidak mampu membayar pembayaran hipotek saat ini terlepas dari apakah hipotek tersebut dapat dibiayai kembali. Kebanyakan orang yang jasa konsultan pajak terjebak dalam krisis hipotek bertaruh pada kenaikan pasar untuk menjual properti itu kepada penghuni pemilik nyata berikutnya sehingga menciptakan penyebaran keuntungan. Semua ini seharusnya terjadi sebelum suku bunga hipotek diatur ulang untuk meningkatkan pembayaran kepada pemberi pinjaman.

Bahkan beberapa penghuni pemilik mempertaruhkan pekerjaan mereka dengan memberi mereka kenaikan gaji untuk menyelesaikan peningkatan pembayaran yang akan datang di masa depan.

Beberapa undang-undang penjualan pendek diberlakukan oleh Pemerintah AS seperti Mortgage Ampunan Debt Relief Act of 2007 untuk membantu orang-orang yang menghadapi dilema ini. Undang-undang ini disahkan pada tahun 2007, membantu pemilik properti yang menjual properti dalam penjualan singkat dapat sepenuhnya melewati pajak federal antara saldo hipotek dan untuk apa properti itu dijual menggunakan strategi transaksi penjualan singkat.

Undang-undang ini sendiri mengambil banyak kekhawatiran dan kesulitan keuangan dari orang-orang yang perlu menjual properti mereka tanpa khawatir tentang kesengsaraan perpajakan dari konsultan pajak bandung. Sayangnya, banyak negara bagian tidak mengikutinya dan masih akan mengenakan pajak atas selisihnya, yang bisa sangat besar, dalam beberapa kasus. Mari kita bahas beberapa karakteristik pajak penjualan pendek.

Untuk mengetahui apakah Anda harus membayar pajak penghasilan dari penjualan singkat, Anda perlu memahami apa dasar pajak Anda dan jumlah hutang Anda pada penjualan singkat. Dasar pajak hanyalah harga pembelian Anda ditambah pengeluaran modal seperti perbaikan rumah. Asumsikan Anda membeli rumah seharga $500.000 dan memasukkan $100.000 ke dalamnya untuk perbaikan. Asumsikan Anda membiayai kembali beberapa kali dan berutang $500.000. Dasar pajak Anda adalah $600.000, yang lebih besar dari utang Anda. Dalam skenario seperti itu, Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan atas keringanan penjualan singkat. Bagi kebanyakan orang, bagaimanapun, ini tidak terjadi.

Mari kita lihat contoh #2: Asumsikan Anda membeli rumah pada tahun 2003 seharga $300.000 dan dihargai $500.000. Sepanjang jalan, Anda membiayai kembali beberapa kali dan mengambil uang tunai. Anda sekarang memiliki hipotek sebesar $ 450.000 dan bermasalah dengan pembayaran. Pemberi pinjaman menyetujui penjualan singkat dan Anda menjual properti itu. Anda sekarang mungkin bisa menghadapi masalah pajak yang besar. beginilah tampilannya: Dasar pajak Anda adalah $300.000, tetapi Anda berutang $450.000 pada saat penjualan. Dalam pandangan IRS, keringanan utang $ 150.000 adalah bentuk pendapatan bagi Anda. Anda sekarang harus melaporkan dan membayar pajak penghasilan sebesar $150.000 meskipun Anda tidak memasukkan sepeser pun uang merah di saku Anda. Inilah sebabnya mengapa Mortgage Ampunan Debt Relief Act tahun 2007 disahkan oleh mantan Presiden Bush agar masalah ini tidak menjadi beban rakyat Amerika.

Setiap skenario berbeda dan siapa pun yang berpikir untuk melakukan short sale harus mendapatkan faktanya. Cara terbaik untuk mendapatkan fakta adalah berbicara dengan CPA dan pengacara real estat yang kompeten sehingga Anda tahu apa yang masuk akal bagi Anda.

Penting untuk memahami undang-undang Federal, tetapi pastikan bahwa Anda memahami undang-undang Negara Bagian setempat sehingga Anda tahu bagaimana Anda dapat menavigasi melalui hutan penjualan pendek dengan sukses. Memiliki pemahaman yang baik tentang pajak penjualan pendek dan proses penyitaan di negara bagian Anda dapat membuat Anda kewalahan, penting untuk bekerja dengan profesional yang bekerja di industri setiap hari untuk membantu pemilik properti menghadapi keadaan yang tidak menguntungkan ini–Mendapatkan pendidikan selalu yang terbaik.